Auf dem florierenden, deutschen
Immobilienmarkt hat sich ein profitables Nischenprodukt entwickelt: Die
Investition in alte Bahnhöfe
Trotz Müll
und Mauerwerkrissen, trotz Feuchtigkeits- und Vandalismusschäden: Sanierungsbedürftige
Bahnhöfe haben sich zu beliebten Immobilien etabliert. Käufer investieren nur
wenige tausend Euro und sind stolze Besitzer dieser ganz bestimmten Immobilie. Das
Auktionshaus Karhausen versteigerte zuletzt 15 Bahnhöfe, welche allesamt ihre
Käufer fanden, nur eines der Objekte ging zum Mindestgebot weg, bezahlt wurde
bis zum Vierfachen des Auktionslimits. Dass Bahnhöfe als Kaufobjekte sehr
gefragt sind, weiß auch Immobilienexperte Thomas Filor: „Bahnhöfe liegen seit
Jahren im Trend. Während die Deutsche Bahn viele Gebäude nicht mehr braucht,
können Investoren an dieser Stelle profitieren, statt dem Verfall zuzusehen“.
Mit der
Bahnreform nach der Wiedervereinigung sollte die Bahn zukunftsfähig gemacht
werde und so kam alles auf den Prüfstand. Viele Bahnhöfe waren weit mehr als
100 Jahre alt, nicht ausreichend instandgehalten, entsprechend marode und
verwahrlost, und eine Belastung für die Bahn. Doch des einen Leid, ist des
anderen Freud: Private Interessenten haben oft ein persönliches Interesse und
kommen häufig aus der entsprechenden Region. Sie betrachteten den Erwerb von
Bahnhöfen oft als langfristige Kapitalanlage. Auch Künstler und Handwerker
schätzen die ausgemusterten Bahnhöfe als „Bastelobjekte“. Außerdem gibt das
Wohnen am Bahnhof vielen Menschen ein besonderes Gefühl von Nostalgie und
Heimatliebe.
„Unter Wirtschaftlichkeitsgesichtspunkten
muss der Interessant natürlich abwägen, wann sich ein Kauf lohnt und wann
nicht“, so Filor weiter. Schwere Schäden wie eingestürzte Dächer sind nämlich
keine Seltenheit. Bevor hier also Wohnungen errichtet werden können, liegt ein
ganzes Stück Arbeit bevor. „Sinnvoll ist es sich über Fördermöglichkeiten auf
Landes-, Bundes- und europäischer Ebene zu informieren“, rät Thomas Filor. Eisenbahnfans
werden in ganz Deutschland fündig: Ob Tantow, Döbern, Finowfurt, Jüterbog, Groß
Kreutz, Küstrin- Kietz, Wittstock oder Eisenhüttenstadt: Wer sich für die etwas
andere Immobilie interessiert, dem mangelt es nicht an Auswahlmöglichkeiten.