Beim Tilgen eines Kredites sollte man sich nicht zu sehr knechten – die Immobilie muss nicht bis zur Rente abbezahlt sein
„Ungefähr 30 Jahre dauert es, bis Immobilienkäufer mit
durchschnittlichem Einkommen ihre Immobilie abbezahlt haben“, weiß
Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. Dabei bezieht er sich auf eine
Studie der Postbank, bei der die Immobilienpreise deutschlandweit ins
Verhältnis zum jeweiligen Einkommensniveau gesetzt wurden. Demnach kann es in
Boomstädten, beziehungsweise generell teureren Regionen kann es sogar über 40
Jahre dauern. „Es ist jedoch ein Trugschluss, dass Häuser und
Eigentumswohnungen zwangsläufig schuldenfrei sein müssen, wenn ihre Besitzer in
Rente gehen.“
Verständlicherweise wünschen sich die deutschen
Immobilienkäufer eine frühe Tilgung ihrer Schulden, damit sie schuldenfrei das
Rentenalter genießen können und vor allem ihre Immobilie schuldenfrei an die
nächste Generation vererben können. „Dieses Mantra wird zwar gepredigt, setzt
die Menschen aber zu Unrecht unter Druck“, so Filor weiter. „Viele kaufen
nämlich mit der Grundidee eine Immobilie, um später auch darin leben zu können.
Für viele ändert sich die Realität jedoch im Alter, wenn die Kinder aus dem
Haus sind und ein großes Haus mit Garten eher Last als Lust ist“, erklärt der
Immobilienexperte aus Magdeburg.
Unterdessen entscheiden sich viele Menschen ihr Haus zu
verkaufen und von dem Erlös, auch im fortgeschrittenen Alter, in eine kleinere
Stadtwohnung zu ziehen. Dabei sollte man sich laut Thomas Filor nicht scheuen,
eine noch verschuldete Immobilie zu veräußern. So kann es selbst Vorteile haben
für eine beinahe schuldenfreie Immobilie noch mal einen Kredit aufzunehmen, um
das Geld anzulegen und damit die Rente aufzubessern. „Hier wird oft erfolgreich
auf einen Wertezuwachs in guten Lagen spekuliert“, so Filor. Schließlich
scheint die jüngere Zielgruppe sich bereits aus der Sklavenherrschaft durch
Immobilienkredite befreit zu haben: Der Postbank-Studie zufolge setzten sie
sich mit Krediten kaum unter Druck und würden auch eine verschuldete Immobilie
übernehmen, zumal die emotionale Bindung an Immobilien ohnehin durch berufliche
Mobilität abnimmt.