Wer als Anleger jedoch nicht direkt in Immobilien investieren
möchte, weil entweder das Kapital fehlt oder das Risiko zu hoch erscheint, der
hat die Gelegenheit über einen „Umweg“ ebenfalls in verschiedene Objekte zu
investieren und diese als Kapitalanlage zu nutzen. Indirekte Kapitalanlagen – wie z.B.
Immobilienfonds oder Genussrechtsbeteiligungen an Immobilien - haben auf
der einen Seite eine große gesamtwirtschaftliche Bedeutung und eignen sich auf
der anderen Seite zur Optimierung der Portfolios vieler Anleger. Zu diesem
Ergebnis kommt auch ein Gutachten der IREBS International Real Estate
Business School.
Mit dem Gutachten “Volkswirtschaftliche Bedeutung von
indirekten Immobilienanlagen” legt die IREBS wissenschaftlich erhobene
Daten vor, die die große Bedeutung von indirekten Anlagen in Immobilien
belegen.
Die Vielfalt der indirekten Immobilienanlagen wirkt
für die Immobilienmärkte stabilisierend, weil das Transaktionsverhalten sowie
der Zugang zu Eigenkapital bei den unterschiedlichen indirekten Vehikeln nicht
gleich verlaufen. Wichtige
Stellschrauben, die dazu beitragen ein Klumpenrisiko zu vermeiden, sind nach
Ansicht der Autoren des Gutachtens “die Vertriebsfähigkeit des Produkts
sowie die Qualität des Vertriebs”. Zudem betonen sie, dass aus ihrer
Sicht “eine anreizökonomische Regulierung des Vertriebs effizienter als
eine Überregulierung der Produkte sei.“
Des Weiteren dürfe es bei Qualität und
Transparenz der Informationen keine Abstriche geben. Das IREBS-Gutachten zeigt,
dass indirekte Immobilienanlagen Anlage-Risiken reduzieren können. Wichtig ist
hierbei, dass das Immobilien-Portfolio entsprechend groß und
diversifiziert ist. Im
Vorfeld sollten sich die Kunden allerdings gut informieren und kritisch sein.
Denn eine Immobilieninvestition ist eine Investition für das Leben und für
viele auch die grundlegende Altersvorsorge. Das Emissionshaus Filor ist
ein durch Herrn Thomas Filor inhabergeführtes Unternehmen in Magdeburg. Seit
1996 entwickelt das renommierte Emissionshaus gewinnbringende Fondsprojekte im
Immobilienbereich. Der Fokus liegt dabei auf dem Direktinvestment in
Wohnimmobilienprojekte, welche für die Anleger gute Aussichten auf attraktive
Renditen bieten. Ein erfahrenes
Team bietet rentable Lösungen für Immobilienprojekte an den Standorten
Magdeburg, Leipzig, Dresden, Erfurt und Berlin.
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